De vastgoedfondsen waar de Vastgoedrekening in belegt, keren periodiek het rendement uit. Vanuit deze rendementen wordt de rente op je obligatie betaald. De Vastgoedrekening probeert iets meer rendement te krijgen, dan aan rente betaald moet worden. Op deze wijze is er altijd ruimte om de rente te betalen en wordt er daarnaast een buffer gevormd. Je krijgt je rente elke maand uitgekeerd. Dus je kan altijd zelf heel snel vaststellen dat wij doen wat we beloven.
Het bezit van obligaties van de Vastgoedrekening kent twee risico’s:
- Dat je rente (deels) niet uitbetaald wordt, omdat de beleggingen niet voldoende uitkeren
- Dat de beleggingen minder waard worden en je niet al je geld terug krijgt
De vastgoedfondsen waar de Vastgoedrekening in belegt, lopen bepaalde risico’s. Zoals bijvoorbeeld marktrisico, tegenpartijrisico’s, operationele risico’s, liquiditeitsrisico’s, kredietrisico’s en risico’s met betrekking tot de participaties.
Als deze risico’s zich voordoen, kan het zijn dat een vastgoedfonds waarin belegd is, (tijdelijk) minder rendement uitkeert. Dit wordt dan opgevangen door de buffer. Als deze buffer onvoldoende is, kan je minder rente krijgen of zelfs (tijdelijk) geen rente. Je houdt dan altijd wel recht op deze rente, dus zodra er weer uitkeringen zijn, krijg je als eerste de achterstallige rente weer uitbetaald.
Een belegging in een vastgoedfonds kan minder waard worden als de waarde van het vastgoed daalt. Een waardedaling leidt alleen tot een verlies op het moment dat het vastgoed wordt verkocht. De beslissing of vastgoed wordt verkocht, wordt genomen door de fondsbeheerder en/of de beleggers in het desbetreffende fonds. Het kan zijn dat het vastgoed niet wordt verkocht, waardoor de belegging langer gaat lopen dan gepland. Een verlies op een belegging wordt eerst opgevangen door de buffer. Als de buffer onvoldoende is, kan dit verlies ertoe leiden dat er niet voldoende geld is om je obligatie af te lossen.
Wat doet de Vastgoedrekening om deze risico’s te voorkomen:
- Wij selecteren alleen betrouwbare vastgoedfondsen van partijen met een goed trackrecord
- Wij beleggen in zeer degelijke vastgoedfondsen met crisisbestendig vastgoed zoals (zorg)woningen, supermarkten en eerstelijnszorg
- Wij beleggen alleen in vastgoedfondsen waarbij de Vastgoedrekening mede-eigenaar wordt van het vastgoed
- Wij analyseren alle resultaten en rapporten van de vastgoedfondsen waar de Vastgoedrekening in deelneemt