Hoe werkt het?

Wij hebben een speciaal platform waarop je Vastgoedrekening wordt geregistreerd. Daar leg je jouw persoonlijke gegevens vast en deze beheer je ook zelf. Dit Nederlandse platform heet Nxchange (voorheen Bondex), is zeer goed beveiligd en voldoet aan alle eisen vanuit de Wet op het financieel toezicht (Wft). 

Dat is fijn, want je zit niet te wachten op ellenlange en ingewikkelde procedures.

Als je een account hebt aangemaakt, kan je obligaties kopen. Een obligatie is een bewijs dat wij een schuld aan jou hebben. Net zoals de bank een schuld aan jou heeft, als jouw geld op een spaarrekening staat. Het geld van deze obligaties beleggen wij in vastgoedfondsen. Op deze manier zijn er altijd bezittingen. Als je een account hebt, kun je heel transparant de documenten zien waaruit blijkt dat het geld daadwerkelijk belegd is.

De obligaties zijn € 250,- per stuk. Dat maakt het makkelijker om alles te registreren en de kosten zo laag mogelijk te houden. Ons doel is namelijk dat jullie een maximale opbrengst krijgen.

Daarnaast rekent een bedrag van € 250,- per obligatie lekker makkelijk als je grotere bedragen wilt inleggen. Het is ook handiger als je soms even weer wat geld nodig hebt, dan kan je makkelijk een aantal obligaties laten uitbetalen en de rest aanhouden. 

Je hoeft geen extra kosten te betalen als je deelneemt!!

We betalen altijd 6% rente uit op je obligaties, dit is dus een zogenoemde vaste rente. We hebben wel de mogelijkheid om de rente te verhogen. Als we zien dat de Vastgoedrekening het goed doet, zullen we de vaste rente verhogen. Ons doel is namelijk dat jullie een maximale opbrengst krijgen. 

Deze kosten zijn voor het gebruik van het platform en de activiteiten die wij doen om de Vastgoedrekening mogelijk te maken. De kosten zijn 2% van je inleg en deze betaal je pas als je zelf om aflossing hebt verzocht. Als je één jaar meedoet en vervolgens besluit uit te stappen, dan heb je bij een rente van 6% in dat jaar 4% verdiend. Het doel is dan ook om langer mee te doen. Hoe langer je meedoet, hoe meer opbrengst je hebt.
Als je 10 jaar meedoet, heb je 10 x 6% – 2% = 58% aan rente ontvangen.

Dat is fijn, je hoeft dus geen aparte overboekingen te doen. Dat zijn allemaal maar extra handelingen.

Ook dat is mooi, want je hebt vast nog meer te doen.

Zeker! Dat is vastgelegd in de obligatievoorwaarden. In dit document worden alle rechten en plichten die wij met elkaar hebben, vastgelegd. Daarom moet je verklaren dat je hiermee akkoord gaat als je obligaties koopt. Dit is heel makkelijk, want je hoeft alleen maar een vakje aan te klikken. Maar je moet dan wel de obligatievoorwaarden hebben gelezen natuurlijk. Die vind je hier in de volledige versie: klik hier

Zo heb je elke maand een extra opbrengst en kun je elke maand vaststellen dat wij doen wat wij beloven. Je krijgt alleen rente over obligaties die op de laatste dag van de maand in je bezit zijn. Als je dus halverwege de maand om aflossing hebt verzocht, krijg je over die obligaties geen rente meer vergoed.

Je kan op elk moment je geld weer terugkrijgen door om aflossing van de obligatie te verzoeken. Wij storten dan je inleg terug. Er kunnen een paar dagen voor nodig zijn, afhankelijk van de transacties tussen banken. Er zijn wel een paar regels om het elkaar niet te moeilijk te maken:

– We lossen jaarlijks maximaal 10% af van de volledig uitstaande obligaties; als het saldo op de bankrekening van de Vastgoedrekening het toelaat, mag dit een groter percentage zijn
– Aflossingsbedragen worden binnen één week terugbetaald (5 werkdagen)

Deze regels zorgen ervoor dat de aflossingen de werking van de Vastgoedrekening niet verstoren voor de overige deelnemers.

We gaan ervan uit dat als je veel geld op je rekening hebt staan, je daar zelf mogelijkheden voor hebt om dit te laten renderen. Daarnaast zorgt dit maximale bedrag ervoor dat er geen dominante deelnemers zijn. Als de Vastgoedrekening groeit, zullen we dit bedrag verhogen. Maar het algemene belang van alle deelnemers gaat altijd voor.

Wij doen dit niet voor de korte termijn. We hebben de termijn op 20 jaar gezet, maar we kunnen deze altijd verlengen. Je wilt je geld wellicht voor langere tijd weg kunnen zetten. Je kan echter altijd op elk moment om aflossing verzoeken, zodat je direct weer over je geld kan beschikken.

Als je eenmaal je Vastgoedrekening hebt geopend en een aantal obligaties hebt, kan je in het portal direct obligaties bijkopen totdat je het maximum hebt bereikt.

Je kan zelf beslissen om bijvoorbeeld elke maand een obligatie bij te kopen. Op deze manier kun je een saldo opbouwen dat je over een flink aantal jaren weer kunt gebruiken. Als je een huis wilt kopen of je kinderen gaan studeren. Of als je met pensioen gaat, of die wereldreis of cruise gaat maken. Het is nog niet mogelijk om een periodieke storting automatisch te doen. In de toekomst wordt deze optie wel mogelijk.

We maken jouw rente elke maand over naar je bankrekening. Dit kan niet op je obligatiesaldo worden bijgeschreven. Als je het prettig vindt om een saldo op te bouwen, kan je wel na enige tijd, als alle rentebedragen bij elkaar weer € 250,- zijn, een nieuwe obligatie bijkopen. Op die manier werk je wel naar dat saldo toe dat je over een aantal jaren bij elkaar wilt hebben.

Als ouder kun je een account openen op naam van je kinderen. Het is belangrijk om te beseffen dat je alleen een account kunt openen die is gekoppeld aan jouw account. Dus als je meerdere rekeningen wilt, worden er subrekeningen geopend, geactiveerd en vallen vervolgens onder jouw beheer. Voor elk kind heb je dan een aparte rekening.

Je hebt uiteraard zelf de beschikking over de bankrekening van je minderjarige kind. De rente wordt uitbetaald op jouw gekoppelde bankrekening. Je kan op deze manier dus accounts aanmaken voor jezelf en voor je kinderen.

Als grootouder een bijdrage doen voor je kleinkinderen kan ook. Dit moet dan wel via de ouders gebeuren, omdat zij beschikken over de bankrekening van hun minderjarige kinderen. Je stort dan de gelden naar je kinderen die het account aanmaken met de bankgegevens van je kleinkinderen. Vervolgens kopen je kinderen dan obligaties op naam van je kleinkinderen. Je moet uiteraard wel zelf even letten op belastingen die eventueel verschuldigd zijn als je bedragen schenkt aan je kleinkinderen.

Indien je zakelijk gebruik maakt van de Vastgoedrekening, dan kan je bijvoorbeeld een bedrag van de winst uit jouw onderneming overboeken naar de Vastgoedrekening. Zo blijft het geld uitmaken van het ondernemingsvermogen en wordt de rente gezien als onderdeel van je winst. Dit zorgt er uiteindelijk voor dat je minder vermogensbelasting betaalt dan over geld op je privérekening. Een zakelijk account kun je bijvoorbeeld aanmaken voor het opbouwen van je pensioen of het sparen voor een zakelijke buffer.

Je hebt waarschijnlijk de banner wel gezien op deze website. We lichten graag even toe hoe dit precies zit. Als je obligaties uitgeeft, zoals de Vastgoedrekening doet, valt dit wettelijk niet onder het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Het toezicht van de AFM geldt voor beleggingsproducten die aandelen of participaties uitgeven. Voor obligaties is dat dus anders. Wel zijn wij verplicht te melden dat onze activiteit buiten het toezicht van de AFM valt, vandaar de banner.

De belangrijkste zekerheid dat de Vastgoedrekening de gelden daadwerkelijk belegt en niet voor oneigenlijke zaken gebruikt, krijg je in het portal te zien. Als je een account hebt aangemaakt, kun je in de portal zien, dat de gelden van de obligaties ook zijn belegd in vastgoedfondsen. Via de optie “Documentatie” kun je de bevestigingen van de aanbieders inzien van de beleggingen die zijn gedaan. Op de pagina “Beleggen” op deze website kun je hier ook meer informatie over lezen. Tevens sturen we kwartaalberichten waarin de gedane beleggingen ook worden toegelicht. De kwartaalberichten vind je ook op de website via link